市場(chǎng)快訊

觀光不景氣，有人「逆向操作」收購(gòu)旅館

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-05

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商仲業(yè)者宏大國(guó)際資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，近三年多來(lái)隨著疫情上上下下，不少旅館業(yè)者面臨經(jīng)營(yíng)困境，等不及觀光市場(chǎng)回溫，分別選擇出售、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)，或進(jìn)行都更、危老重建。

宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，近四年觀光業(yè)不景氣買(mǎi)旅館為什麼夯？千億規(guī)模旅館市場(chǎng)，仍看好臺(tái)北

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年適逢新冠肺炎疫情的起伏，旅館/飯店市場(chǎng)有很大的轉(zhuǎn)變，小規(guī)模的朝電子化、無(wú)人化經(jīng)營(yíng)，以降低成本，而中大型的觀光旅館則除了降低成本之外，更須找出經(jīng)營(yíng)特色，滿足住房客戶所需，也適時(shí)調(diào)高餐飲經(jīng)營(yíng)比重來(lái)因應(yīng)市場(chǎng)以提高營(yíng)收。商仲業(yè)者宏大國(guó)際資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，近三年多來(lái)隨著疫情上上下下，不少旅館業(yè)者面臨經(jīng)營(yíng)困境，等不及觀光市場(chǎng)回溫，分別選擇出售、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)，或進(jìn)行都更、危老重建。

疫情期間近四年來(lái)，有些業(yè)者苦撐不下，首先選擇轉(zhuǎn)讓換人經(jīng)營(yíng)，若沒(méi)人接手則轉(zhuǎn)為出售資產(chǎn)，而自有資產(chǎn)較雄厚的則進(jìn)行都更或危老重建，進(jìn)行資產(chǎn)活化利用，也等待下一個(gè)春天來(lái)臨。既然觀光及旅館市場(chǎng)不好，何以仍有人願(yuàn)意承接這看似燙手山芋的產(chǎn)品呢？宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，觀光旅館的市場(chǎng)每年?duì)I業(yè)額可達(dá)上千億金額規(guī)模，即便2022年疫情期間，平均住房率僅約49.4％，每年仍有約457億元的營(yíng)收。而除了市場(chǎng)規(guī)模的吸引之外，旅館買(mǎi)家的想法與賣(mài)家也不盡相同，除了經(jīng)營(yíng)一途，還可選擇做個(gè)穩(wěn)定收租的包租公，而近年來(lái)則有更多投入都更或危老重建的進(jìn)行。

據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近四年來(lái)飯店交易量為64件，總交易金額約984.48億元，而以六都加一(新竹)佔(zhàn)交易市場(chǎng)約95％為大宗，當(dāng)中又以臺(tái)北交易金額達(dá)414.76億元最高、臺(tái)中達(dá)220.33億元次高;交易件數(shù)最高則為臺(tái)中達(dá)17件、臺(tái)北次高達(dá)16件。陳益盛指出，事實(shí)上近三年來(lái)旅館的交易高峰期是在2021年，件數(shù)達(dá)28件，而2022年7月之後至今2023年5月止再無(wú)旅館交易訊息，燭見(jiàn)飯店業(yè)者也感受到觀光業(yè)的署光將至已逐漸惜售。此外，如以2022年度的觀光旅館營(yíng)收比較，總營(yíng)收最高的是臺(tái)北市約達(dá)190億元、高雄達(dá)51.3億元次之，基於以上分析陳益盛表示，飯店的交易市場(chǎng)或經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，仍以都會(huì)區(qū)最受青睞，比較有機(jī)會(huì)兼顧營(yíng)運(yùn)、保值與發(fā)展性。另一項(xiàng)看好都會(huì)區(qū)旅館主因，則是疫情逐步趨緩，工商活動(dòng)亦日漸恢復(fù)，預(yù)估都會(huì)區(qū)商務(wù)型旅客將大幅提升，而旅館的營(yíng)收亦將會(huì)明顯提升，更是買(mǎi)家會(huì)逢低進(jìn)場(chǎng)承接的一大主因。

陳益盛表示因臺(tái)北市是住房率最高、消費(fèi)金額最高的地區(qū)，近年來(lái)陸續(xù)有客戶詢問(wèn)臺(tái)北市飯店出售的訊息，買(mǎi)盤(pán)資金一直都在，只差標(biāo)的出現(xiàn)。近期則有業(yè)者開(kāi)始朝向可做飯店的整棟標(biāo)的，陳益盛舉例忠孝新生站的整棟、大直美麗華商圈整棟、北車(chē)雙子星商圈整棟等等，都較以往有較多的詢問(wèn)度，也開(kāi)始進(jìn)行改裝的評(píng)估。

投資旅館三大類(lèi)型，各有不同考量條件，自用經(jīng)營(yíng)型重視市場(chǎng)營(yíng)收規(guī)模及住房率。反之另一種類(lèi)型買(mǎi)家則以購(gòu)入資產(chǎn)做都更、危老重建來(lái)評(píng)估，重視的是區(qū)域發(fā)展。置產(chǎn)收租型則在以上二者都有，亦可兼顧二者。亦有另一類(lèi)將旅館轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)銀髮族及長(zhǎng)照業(yè)，因持有及營(yíng)運(yùn)成本之故，此類(lèi)型以中南部及郊區(qū)居多。